其實所謂民間指的是金融機構（銀行、合作金庫、信用合作社、農漁會……等）以外的借貸管道，舉凡融資公司、當鋪、代書、資產管理公司……等，以及私人之間的借貸，都屬於民間貸款的範疇。
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要注意的是，同樣的申貸人及房屋條件，銀行能貸到的金額會少很多，因為銀行受限於政府法規，對於二胎房貸這種風險高的貸款，會限制放貸金額。
申請房屋二胎通常可透過銀行或是民間申請，其中桃園房屋二胎和銀行二胎房貸差別在於貸款利率、貸款額度和申辦條件，可以根據以下的表格做為參考：雖然銀行的貸款利率較低，相對審核也較為嚴格，撥款速度也較慢，而民間則是主打有房屋就可貸款，未保存登記也能辦理，除了貸款利率較銀行二胎高，但相對也提供較高的桃園二胎貸款額度，當然更重要的是撥款速度，於地政機冠完成好二胎房貸抵押設定，當日就能拿到房屋貸款款項。兩者的差異比較可以根據以下的表格做為參考：
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銀行拒絕往來、呆帳、逾催、協商、查封、個人已瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理。
不同於用來購入房產的一順位房貸，二胎房貸是以房產獲取資金，由於二胎房貸是有擔保品的貸款，可以取得較高額度的資金，因此用途多元，以下整理出常見的貸款用途及實際核貸二胎房貸的案例。
党建: 全国人大代表、上海长宁区萍聚工作室理事长朱国萍——任劳任怨，服务社区三十年
二順位房貸定義為房屋已經有第一順位的貸款，但是因為資金需求，再將房子向另一間機構進行第二順位的房屋抵押貸款。房價高漲，很多人即便辦了第一順位的房貸，就很難再有多餘的閒錢買車或做投資。買房子的頭期款、家電家具、裝潢…等，零零總總的費用幾乎就讓多數購屋族存款歸零，後續若有其他資金需求常會面臨周轉卡關的窘境。
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職業問題：年資未滿半年、工資領現金、無薪資證明的自營商、八大行業等不穩定職業、待業……等等。
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房屋所有權狀正本、房屋所有權人身份證件正本、房屋所有權人印鑑證明、本人印鑑證明章、相關財力證明文件。